FTFinTools Armenia
RUENAM
Расчеты являются ориентировочными и не являются финансовой, налоговой или юридической консультацией. Перед принятием решений проверьте актуальные правила на официальных источниках или у специалиста.

Калькулятор досрочного погашения ипотеки

Узнайте, сколько процентов можно сэкономить, если вносить дополнительные платежи по ипотеке. Выберите стратегию: сократить срок кредита или уменьшить ежемесячный платёж после разового досрочного взноса.

AMD
AMD
%
лет
AMD

Добавляется к ежемесячному платежу

Результаты

Экономия на процентах

7 174 709 AMD

Новый платёж

220 000 AMD

Новый срок

108 мес. (9.0 лет)

Проценты до / после

15 822 589 AMD → 8 647 880 AMD

Две стратегии досрочного погашения

«Сократить срок» — вы продолжаете платить прежнюю сумму плюс дополнительный платёж каждый месяц, быстрее гасите долг и платите меньше процентов. «Сократить платёж» — вы вносите разовую сумму, после чего банк пересчитывает меньший ежемесячный платёж при том же оставшемся сроке.

Как считается экономия

Калькулятор моделирует оставшиеся процентные платежи до полного погашения при текущих условиях и после досрочного взноса. Разница — ориентировочная экономия. Банк может применять собственные правила пересчёта и комиссии.

Пример

Остаток долга 15 000 000 AMD, ставка 11%, осталось 15 лет, платёж 170 000 AMD. Дополнительно 50 000 AMD каждый месяц при стратегии «сократить срок» может сэкономить сотни тысяч драмов процентов и сократить срок на несколько лет.

Практические советы

  • Уточните в банке, есть ли штраф за досрочное погашение.
  • Часто выгоднее сначала погасить дорогие потребительские кредиты.
  • Сохраните резерв на 3–6 месяцев расходов перед агрессивным досрочным погашением.
  • Запросите у банка актуальный остаток и график после досрочного взноса.

Часто задаваемые вопросы

Сокращение срока обычно даёт большую экономию на процентах. Уменьшение платежа снижает ежемесячную нагрузку, но экономия на процентах меньше.