Какой первоначальный взнос обычно требуют банки?

Типичный диапазон — от 10% до 30% стоимости объекта, но условия различаются. Уточняйте в конкретном банке.

Можно ли досрочно погасить ипотеку?

Да, используйте наш калькулятор досрочного погашения, чтобы оценить экономию на процентах.

Расчеты являются ориентировочными и не являются финансовой, налоговой или юридической консультацией. Перед принятием решений проверьте актуальные правила на официальных источниках или у специалиста.

Ипотечный калькулятор для Армении

Оцените ежемесячный платёж по ипотеке, общую сумму возврата и переплату по процентам. Укажите стоимость недвижимости, первоначальный взнос, процентную ставку и срок кредита — калькулятор покажет базовый график погашения.

Результаты

Ежемесячный платёж

264 261 AMD

Общая сумма возврата

63 422 561 AMD

Переплата по процентам

39 422 561 AMD

График погашения (первые 12 месяцев)

Месяц	Платёж	Основной долг	Проценты	Остаток
1	264 261 AMD	24 261 AMD	240 000 AMD	23 975 739 AMD
2	264 261 AMD	24 503 AMD	239 757 AMD	23 951 236 AMD
3	264 261 AMD	24 748 AMD	239 512 AMD	23 926 488 AMD
4	264 261 AMD	24 996 AMD	239 265 AMD	23 901 492 AMD
5	264 261 AMD	25 246 AMD	239 015 AMD	23 876 246 AMD
6	264 261 AMD	25 498 AMD	238 762 AMD	23 850 748 AMD
7	264 261 AMD	25 753 AMD	238 507 AMD	23 824 995 AMD
8	264 261 AMD	26 011 AMD	238 250 AMD	23 798 984 AMD
9	264 261 AMD	26 271 AMD	237 990 AMD	23 772 713 AMD
10	264 261 AMD	26 534 AMD	237 727 AMD	23 746 180 AMD
11	264 261 AMD	26 799 AMD	237 462 AMD	23 719 381 AMD
12	264 261 AMD	27 067 AMD	237 194 AMD	23 692 314 AMD

Для кого подходит калькулятор

Инструмент полезен покупателям жилья в Ереване и других городах Армении, а также тем, кто сравнивает предложения банков. Вы можете менять сумму первоначального взноса и срок, чтобы найти комфортный ежемечный платёж.

Как рассчитывается платёж

Используется стандартная формула аннуитетного платежа: фиксированный ежемесячный платёж включает проценты и погашение основного долга. Чем выше ставка или длиннее срок при той же сумме кредита — тем больше переплата. Первые месяцы большая часть платежа идёт на проценты.

Пример расчёта

Квартира за 30 000 000 AMD, взнос 6 000 000 AMD, кредит 24 000 000 AMD на 20 лет под 12% годовых: ориентировочный ежемесячный платёж около 264 000 AMD. Общая переплата по процентам будет существенной — сравните несколько банковских предложений.

На что обратить внимание

Банки могут включать страховку, комиссии и другие расходы — они не отражены в базовом расчёте.
Ставки зависят от валюты кредита (AMD, USD, EUR) и вашего профиля заёмщика.
График погашения в калькуляторе показывает первые 12 месяцев для наглядности.
Перед подписанием договора запросите официальный график у банка.

Часто задаваемые вопросы

При аннуитете платёж одинаковый каждый месяц. При дифференцированном платеже основной долг делится поровну, а проценты уменьшаются — первые платежи выше.